A taxa de juros tem se tornado um novo foco de preocupação para o mercado da construção civil em nosso país. Após um período de baixa histórica, o que ajudou a alavancar o crescimento dos negócios imobiliários mesmo durante a pandemia, os juros vêm sofrendo reajustes sucessivos que, somados a outros fatores, podem prenunciar uma situação de desaquecimento da construção civil em 2022.

A taxa de juros impacta diretamente a capacidade de financiamento dos empreendimentos imobiliários, especialmente aqueles dependentes de crédito habitacional. Via de regra, juros mais elevados tendem a desestimular novos empreendimentos. O Brasil vivenciou meses de juros historicamente baixos. Em agosto de 2020, a taxa básica de juros (Selic) chegou ao patamar de 2% ao ano, o mais baixo já registrado.

O mercado da construção reagiu positivamente a esse quadro, registrando forte crescimento em 2020 e mantendo um bom desempenho em 2021, o que ajudou o país a gerar riquezas e preservar empregos mesmo durante os piores momentos da pandemia.

Ocorre que, a longo dos últimos meses, como parte de um esforço de contenção da inflação, o Banco Central vem anunciando reajustes sucessivos na Selic, fixada no momento em mais de 7%. Com a próxima reunião do Comitê de Política Monetária (Copom), a ser realizada em dezembro, a taxa básica de juros deve sofrer novo reajuste, chegando a 9,25%. Nesse ritmo, teremos quase certamente uma Selic de dois dígitos no início de 2022.

O fenômeno gera apreensão porque o setor da construção civil já sofre com a alta no preço de alguns de seus principais insumos, em especial do aço. Essa elevação de custos, registrada com mais força no trimestre anterior, forçou o setor a rever algumas metas e a frear novos empreendimentos. Esse continua sendo o problema enfrentado pelo setor, mas o encarecimento do crédito começa a se destacar como um novo complicador da situação.

A inflação é um problema real, mas é preciso combate-lo com equilíbrio. Caso a taxa de juros continue a crescer na velocidade atual, as conquistas recentes da construção civil, conquistas que ajudaram a proteger a economia nacional durante crise sanitária global, podem ser colocadas em cheque em 2022. 

Autor: Cezario Caram | Diretor Presidente na Construtora Ribeiro Caram Ltda.

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