Denominamos como Pré-Construção as etapas de Planejamento, Projeto, Estudos de Viabilidade, “Due Diligênce”, Análise Documental para obtenção de licenças, Orçamento e Contratação. Acreditamos que essas etapas são essenciais para o desenvolvimento de um projeto de construção bem-sucedido.

Principais atividades durante o desenvolvimento:

Definição do Programa de Necessidades: É um levantamento detalhado das necessidades do Cliente. Essas definições iniciais norteiam o desenvolvimento da Pré-Construção e serão consideradas como o objetivo a ser alcançado. Resume-se como a oportunidade em que o Cliente expressa as demandas, cabe a equipe responsável pelo desenvolvimento organizar e buscar as melhores alternativas para o atendimento. “Due Diligence” do Terreno: Campanhas de diligência técnica realizadas no terreno da de implantação. O trabalho consiste na realização de levantamentos, verificação das condições de acesso, ensaios de reconhecimento e consultas às legislações (municipais, estaduais e federais). Equipe Técnica: São os profissionais multidisciplinares responsáveis pela administração dos contratos, coordenação e desenvolvimento da Pré-Construção. Contratação dos Projetistas: Contamos com uma gama seleta de projetistas e consultores, preparados para atender as demandas de cada projeto de forma segura e eficiente. Em etapa preliminar ao início do desenvolvimento, considerando que cada empreendimento tem sua singularidade, o time de projetistas e consultores é apresentado para o Cliente e, caso seja um consenso entre as partes, definido. Reunião Inicial (kick-off): Com o time completo, o PROGRAMA DE NECESSIDADES é apresentado em uma reunião de início. Nessa oportunidade os projetistas e consultores, em formato de equipe, têm o primeiro contato com o empreendimento e trocam experiências para o início dos trabalhos. Cronograma de Projetos: É a organização cronológica das etapas de projeto, correlação das principais disciplinas e definição das prioridades através das dependências entre elas. É fundamental para que todos os projetistas interajam com troca das informações e a remoção das restrições para o desenvolvimento harmônico do projeto. Elaboração do Estudo Preliminar: São apresentados os primeiros resultados dos projetos em desenvolvimento. É nessa etapa que as primeiras informações da obra ganham forma e o Cliente tem o primeiro contato através de uma apresentação com representações gráficas e especificações. Planejamento (plano de ataque): Nesta etapa verificam-se as principais metodologias construtivas, logística do canteiro de obras e sequenciamento executivo. Também, com base nos recursos necessários e no estudo de prazo do empreendimento, são apresentados os custos indiretos e os histogramas pré-dimensionados para o empreendimento. Planilha Orçamentária: Com as premissas em mãos a equipe de Orçamento inicia o trabalho de quantificação e precificação dos elementos. As principais disciplinas são submetidas à cadeia produtiva. Neste trabalho é apresentado um primeiro preço da obra qual, a depender da maturidade e avanço do desenvolvimento, tornar-se o “Traget Price”. Esse trabalho auxilia o Cliente a entender as reais possibilidades e o auxilia na tomada de decisões e definições. Engenharia de Valor: Conjunto de estudos que envolvem a concepção estrutural para melhor desempenho e os materiais que serão aplicados de acordo com as metodologias construtivas. O objetivo é um potencial ganho econômico, mantendo-se a equivalência técnica e aspectos arquitetônicos. A Engenharia de Valor é essencial no desenvolvimento da Pré-Construção, pois potencializa o “poder de alcance” do valor reservado para o empreendimento. Verificação e Compatibilização: Atividades realizadas durante todo o desenvolvimento dos estudos técnicos e projetos. Esse processo assegura a exequibilidade do empreendimento e visa antecipar impactos e as interferências entre as disciplinas.

Principais entregáveis de uma Pré-Construção:

Estamos comprometidos em garantir que cada fase da construção seja conduzida com a máxima atenção e qualidade, refletindo nosso compromisso com a excelência em cada etapa do caminho. Os entregáveis de uma Pré-Construção estão vinculados ao nível de contratação do trabalho, e pode conter: 🏗️ Estudos de Massa; 🏗️ Estudos de Viabilidade (legal e financeira); 🏗️ Estudos Técnicos e Soluções de Engenharia; 🏗️ Projetos Legais, Básicos e Executivos; 🏗️ Plano de Ataque (Planejamento e sequenciamento executivo); 🏗️ Orçamento (budget, target price ou capex); 🏗️ Matriz de riscos e oportunidades; 🏗️ Imagens artísticas do empreendimento (“tour virtual”, perspectivas artísticas e maquetes eletrônicas). Na Ribeiro Caram cuidamos de cada detalhe do seu projeto e estamos comprometidos em garantir que cada fase seja conduzida com a máxima atenção e qualidade, refletindo nosso compromisso com a excelência em cada etapa do caminho. Fale conosco para saber mais: https://ribeirocaram.com.br/construa-conosco/