É notória a importância do mercado imobiliário e da construção civil para o desenvolvimento brasileiro. No último ano, apesar da grave crise desencadeada pela pandemia, vimos que o setor apresentou crescimento consistente, gerando emprego e renda e impedindo uma queda mais acentuada da economia nacional.

Menos debatido, porém, é o papel dos empreendimentos imobiliários como fomentadores do mercado financeiro. Refiro-me aqui aos fundos imobiliários, que há anos se tornaram uma das opções de investimento preferidas dos brasileiros.

“Em 2021, no acumulado de janeiro a maio, 60% dos Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs) negociados na bolsa registraram performance positiva.”

O dado é animador porque, durante o ano passado, com o impacto da pandemia, o crescimento dos FIIs havia perdido força. Entre março de 2020 e o início deste ano, pouco mais de 30% dos fundos ficaram no azul. O cenário, agora, é de recuperação.

O mecanismo do fundo imobiliário é importante porque cria um ciclo econômico virtuoso, com benefícios para todos os atores envolvidos. Os FIIs permitem, por um lado, que o setor da construção se financie de maneira dinâmica, garantindo relativa independência em relação a outras formas de capitalização, atreladas, por exemplo, a subsídios públicos. Os investidores, por sua vez, têm retorno seguro e consistente.

Vale lembrar que os FIIs são uma das modalidades de aplicação preferidas dos pequenos investidores, em sua maioria pessoas físicas. Ou seja, eles oferecem ao cidadão comum uma oportunidade para aplicar seus rendimentos com segurança em um produto mais rentável, produzindo efeitos positivos que se irradiam por toda a economia, notadamente com a ampliação do poder de compra das famílias.

A importância dos fundos imobiliários é inegável – daí a necessidade de preservar sua viabilidade econômica. Em tempos de debate sobre a reforma tributária, espera-se que o poder público compreenda o papel estratégico dos FIIs e perceba que essa alavanca econômica só funciona bem se permanecer uma opção atraente de investimento.

Neste momento de recuperação dos fundos imobiliários, é fundamental garantir que o setor da construção civil preserve seus mecanismos de financiamento.

Autor: Sadak Leite | Diretor Vice-Presidente na Ribeiro Caram

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